热搜
您的位置:首页 >> 汽车

炒的是房子钻的是空子新政下的炒房路线图

2020年02月15日 栏目:汽车

炒的是房子钻的是空子 新政下的炒房路线图故事从一个帖子说起。国十条和京十二条出台之后,一片叫好声中,突然崛起了一个炒房人的终极预测,声称

炒的是房子钻的是空子 新政下的炒房路线图

故事从一个帖子说起。国十条和京十二条出台之后,一片叫好声中,突然崛起了一个炒房人的终极预测,声称此次调控将会彻底失败,并列举了五点理由,归结起来就是其实国家要调控的只是不想让全民炒房,真正炒房的人是不管的!

实际上,五一之后,房地产新政带来的短暂混沌逐渐拨云见日,坚定的大炒客们也开始了新的谋划,自2004年起,每一次新政之后房价都是一轮更猛烈的反弹,已经让他们坚信:这一轮的调控不过是又一场欲扬先抑的大戏,对他们来说则是新一轮饕餮盛宴的前奏。

给银行做样子贷款炒楼

手段:打着开公司的旗号哭穷

声音:厂里的机器在转、工人在忙,可那是亏本的,但我得做给银行看,这样才能拿到贷款,才能去炒楼。

假期聚会,听说一个朋友用开公司名义贷款出来的钱,继续投向房地产。在某科技园发家的陈老板向表示,最近公司贷款似乎变得容易了。

实际上,由于房贷受到严格限制,而一些地方因为担心消费贷款流入房地产市场,也进行了相应的控制,导致银行整体放贷速度大大减缓,而上面的闸门却没有关闭,银行方面放贷的压力已经开始显现。

怎么才能把钱贷出去呢?深圳一位银行放贷主管人员最近连连向抱怨,近段时间的种种限制已经让他们完不成任务了。而两个月之前,他的同事一直在抱怨吸储的任务完不成。

贷给公司显然是绝好选择,符合政策要求,尤其是中小企业,这是政府倡导的。一位业内人士表示,而对于深谙此道的人来说,更改贷款资金用途早就轻车熟路,所以这是一次绝好的机会。

给银行做做样子,拿到贷款,然后去炒楼。北京大学企业商学院研究中心主任赖伟民表示,他在各地给企业老板讲课,而这些学员中很多人都是这样经营企业的。

为开发商注资协议拿房

手段:联合开发商制造房源紧张、购买者追涨局面

声音:开发商资金链出现问题,正好是我们向开发商注资并以低价吃进的大好机会,这将大大提升我们的议价能力。

我们都有自己的公司,银行有授信额度,可以以实业名义贷款,也可以用现有的房产作抵押,根本不需要按揭贷款。而在陈老板看来,资金不是问题,其他完税证明等方面的规定也没有任何意义,搞这个的人多数都在很多地方交过税,这点钱对于炒房利润来说太少了。

据介绍,不同于散户炒两三套房、拼命工作或者东挪西凑还房贷,大炒客基本都是通过大量自有资金直接寻找开发商合作注资,在开盘前就协议买下几十套房,开盘之后互相哄抬,造成房源紧张、购买者追涨的局面。

而这个自有资金的来源,真正是自己钱的并不多,很多都是民间集资或以其他贷款转移过来的。对很多大户来说,经过五六年的培育,资金供给的链条已基本形成,维持一个周期的运转没有任何问题。

新政之下,中小房产商肯定会陷入资金困难,而这正是大好机会啊!陈老板介绍。

一旦政策放开,被压抑的需求肯定会急剧放大。据介绍,按以往经验,他们只需撑过一年半载的调控期,政策一放开,他们在房源、开盘价及二手房挂牌价上略施小计,购房者肯定是刚听到还没见到便宜的房子,就陷入追涨的恐慌心理,报复性反弹也就顺理成章了。

目前,他们面临的问题是如何抄底,以及去哪儿抄底,而这牵扯到新政在各地方政府的执行情况以及延续时间。

二三线城市承接苦果?

揣测:非一线城市的调控睁一只眼闭一只眼

声音:调控的结果肯定是炒房者再次抄底一线城市,同时拉高二三线城市。

据一些内部消息,这次的调控只在部分一线城市实施,在原本房价不高的二线城市根本不会实施。一位号称有60余套房的炒房者认为,对国十条的执行以及相关细则的制定,一线城市可能会严格,二、三线城市肯定会睁一只眼闭一只眼。

据了解,目前业界持此种观点的不在少数。卡住土地就等于卡死投资,谁愿意被卡住呢?一位分析人士表示,一线城市发展模式造成一个观念,哪个地方土地卖得多卖得贵,城市化进程就快,可以吸纳更多资本,二三线城市的城市化进程本来就慢,当然都不愿意停止。

虽然现在二三线城市价格上涨有限,但租售比高,稳赚不赔。一些炒房者甚至揣测,此次政府调控的目的就是限制一线城市房价过快上涨,带动二三线城市的土地价格及城市发展。你说北京房价多少钱算贵?其实一线城市的价格并不是多大的泡沫。上述人士称。

不管结果如何,一线城市的报复性上涨已是众望所归,而二三线城市也成了砧板上的鱼肉,万事俱备,只欠东风了。

宏调政策立竿见影?

行情:炒房散户受到很大限制

预测:调控效果显而易见,下一步就是房价下降了。

大炒客显然没有收手,而是挟更多资本伺机而动,但令人奇怪的是,半个月来,有关宏调政策立竿见影的报道不绝于耳,温州炒房团退出、太太炒房团收手的消息成了最常见的主题,而各中介机构出台的数据也在支持这一论点。

到4月初,每个周末几乎都有几十个找我,都是以前的同学、同事问投资房子的事情,现在一个都没了。我爱我家副总裁胡景辉介绍,此前的房地产市场显然已成了全民炒房的局面,至少有6到7成交易是散户在炒,调控措施出来之后,对这部分人形成了很大的限制。

而中原房地产市场研究总监张大伟则表示,目前市场上有40%的购房者为投资、投机客,其中更是有90%的投资客选择贷款,停发三套房贷将对10%左右的投资、投机客起到明显的抑制作用。

政策尽快退出的阴谋

行情:八五折的房子比打折前还贵

预测:让房子以合理价格进到自住型购买者手里,难。

针对炒客们挟产业资本暗度陈仓的说法,胡景辉强调:采用与政府对抗的做法,只会引来更激烈的调控措施,对整个行业的伤害也会更大。正是这点大概已成了行业的共识,因此地产商的谄媚做法已然出现,深圳已经出现85折的楼盘,不过正如随后一篇调查所言:对比该楼盘4月初的报价,打完折居然还比那个价格更贵了!

不过这并不妨碍相关统计数据对房价调控政策的反馈:房价已经开始下降。

从行业角度来说呢,自然希望房价能尽快调整到位,好让调控政策早日退出以降低对行业的伤害。胡景辉表示。

实际上,在采访中发现,整个地产业界以及炒房者,无论是抨击还是支持调控政策的,话语背后的潜台词都是政策应该早日结束,而其中的玄机,显然不是期待有个房子住的老百姓所能参透的。

从政府来说,显然是尽快让房价回到合理区间,促使炒客离场,形成自住型为主的住房市场。一位业内人士笑言,房价下降并不容易,而即使报价下降了,要想以合理价格进到自住型购买者手里,那就更难了。

手记

警惕房产商炒房者绑架舆论

与过往每一轮房地产调控政策出炉时一样,半个月不到,成交量萎缩、各地炒房团退出、房产商坚持不住了的消息就充斥了媒体。中国有句古话叫会哭的孩子有奶吃,房地产行业显然深谙此道。公然对抗会引来天雷已成了行业共识,低个头、示个弱再拉上家居、建材等小弟一起哭一把,这又算何难事呢?

而目前国内的地产行业,不仅吃这碗饭的人自己会哭,多年的高额利润还让他们有足够的粮饷发动专家组、中介机构以及媒体一块儿哭。因此,半个月不到,他们就成功让全社会沉浸在政策再不退出地产业就扛不住了的舆论氛围之中。

但是,任谁也想不明白,连从业者自己(如任志强)都高喊地产业就该有暴利的行业,在一项并不要紧的政策出来不到半个月,居然就扛不住了,弱不禁风的程度甚至超过了沿海的出口加工制造业,要知道当年遭遇全球金融危机,他们还撑了一年多呢!

正如一位教授担心的,这轮调控实际上是中央回应民间不断高涨的呼声,给老百姓居者有房的希望,一旦民间呼声没了,取而代之的是房产商的哭喊声,政策短期退出是必然的,报复性反弹也就指日可待了。

国内的房产商被惯坏了,利润低的项目都懒得做。该教授认为,更严厉的政策不出台、政策周期不持续三到五年,绝对打不破房产商和炒房者的利益联盟,更别提让暗度陈仓的产业资本离开市场了。

怪象1:有人狂抛盘有人急囤房

惊恐资金在流出,嗜血的资金在流入。如股市一样,有人抛盘,有人逆市建仓坐庄。在等待楼市调控另一只靴子落地的过程中,炒家已经出现了分化,资金杠杆率较高的炒家开始选择性抛盘,而部分炒家则做起了提前抄底的打算。

事实上,房地产调控政策出台的当天,北京就出现了单个项目一次性抛售30套住房的案例。在进入此轮楼市调控周期后,类似抛盘离场的事情天天发生。这些抛盘暂时离场的人多有外贸企业背景。就在国务院出台新国十条当天,杭州有人一举吃进了25套房子。此外,温州的一个家族资金正与杭州一处在建楼盘的开发商协商,打算以8折的价格,团购其中300多套房屋。

怪象2:甘愿违约也不买跌价房

随着二套购房贷款政策出台,二手房市场出现变化,不少已交定金的购房市民宁可违约也要退房,也有一部分因为政策变动买卖双方打起官司,或者其中一方处于进退两难的境地。

张先生4月初在通州购买了一套60平方米的二手房,是从一家中介公司手中购买的,当时交了2万元钱定金。不过,随着楼市新政的接连出台,通州二手房价格开始降价,张先生的二手房周边的二手房价每平方米跌了1000多元,权衡之下,张先生放弃2万元的定金。

在北京,据北京中原统计,4月15日以后,买方违约现象集中出现,二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%,以银行首付提高无力筹够首付为由违约的客户,占买房违约总数的80%。

怪象3:经适房跌价无人问津

从4月27日很多经济适用房主得知政策收紧以后,不仅自己家庭内部交易明显增加,市场挂牌量也非常明显地上涨。

在回龙观龙跃园经济适用房小区有一套2005年购买的142平方米大三居的陈先生最近非常着急,从4月27日一听到经济适用房政策要收紧就打算赶快卖了,本来就一直出租的这套房产因为超过140平方米,陈先生考虑如果自己过户给家人,不仅要缴10%的综合地价款,还有3%的契税和差额5.5%营业税。

而且最近宏观调控政策这么多,不如找买家出手,虽然原来市场价最高到了15000元每平方米了,但是到周围好多家中介挂牌好几天,一直下调价格也没人看房。最近已经下调到了13000元每平方米,依然没人看房。

怪象4:假离婚隐婚购房

在如何规避新政中一个家庭一套房的问题上,各种奇形怪状的招式都出现了,假离婚和隐婚成了最常操作的手法。

很多人已经看好了第二套房,政策一出,就得首付50%,夫妻一合计就去办了个离婚,拿到房本了再复婚。据不完全统计,类似荒唐做法,从4月中旬出台调控新政之后,北京市已经出现了十几起。

一些中介还称,由于民政局登记结婚的系统与银行办理贷款等其他系统并未联,完全不用担心被查出,如果自己的户口簿并未更改过婚姻状况

,依然可以作为未婚人士购买住房。

  • 友情链接
  • 合作媒体