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荣远地产御景阁热卖图纸房涉嫌非法融资近2

2019年04月10日 栏目:育儿

荣远地产御景阁热卖图纸房涉嫌非法融资近2亿近年来,入住纠纷不断,烂尾楼与一房多卖的情况频频发生,在开发商项目建设以及购房者购买房屋时会遇

荣远地产御景阁热卖图纸房涉嫌非法融资近2亿

近年来,入住纠纷不断,烂尾楼与一房多卖的情况频频发生,在开发商项目建设以及购房者购买房屋时会遇到很多问题,而这些问题成了目前商品房投诉的重点。为此,国家建设部整理房地产市场的力度也是愈来愈大,在出台一系列政策以后,2002年又会同国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合下发了《关于加强房地产市场宏观调控增进房地产市场健康发展的若干意见》,以加强房地产市场宏观调控,其中明确提出严禁5证不全项目产生。

但是,我频频接到群众反映称,位于石家庄长安区的御景阁项目在尚未开工、五证皆无的情况下,石家庄荣远地产采取团购、办理VIP卡等方式,违规收取预定性质费用,涉嫌非法融资。消费者担心这种连“期房”都算不上的楼盘,一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”,购房者的权益将无法得到保障。对此,进行了调查。

开发商五证皆无火爆销售“图纸房”

在位于石家庄市长安区高营大街19号,找到了该项目的基地,现场已被高墙围起,里面是一片还未拆掉的废弃厂房,院里很安静,没有看出将要施工的迹象。据知情人泄漏:该地块为南高营村的工业用地,土地性质到现在还没有转成建设用地,要转成建设用地必须取得《建设工程规划许可证》。也就是说,这块土地的性质能不能转变还是个问题。

随即,在该项目咨询中心院内看到一派火爆销售的场景,人头攒动,大家只能排起长长的队伍,每十人一组凭“御景阁”发放的进场号进去咨询。

终究下午一点多的时候轮到了咨询。“我们整个楼盘占地350亩地,共27栋楼,现在销售的是11、12、13、14号楼,都是26层。与未来的24中毗邻,地理位置好,紧邻北二环,石家庄市证,70年产权。”售楼人员热忱的向讲述着:“现在交10000元买VIP卡,等以后订房时每平米优惠50元。我们的房子现在价钱很低,购房有两种付款方式:一是交全款,价格是每平三千六七左右;二是分期付款,按50%(打好地基付),40%(出地面付)和10%(封顶以后付)的比例交,价格是三千八九左右,具体的价格还没有出来,但是和现在价差不了太多。”

通过团购和售VIP卡非法融资近2亿

你们的楼盘现在有几个证了,如果不能按时交房怎么办?”提出了质疑。“现在甚么证也没有,都正在办理中,应当很快会办下来。不能按时交房是不可能的,石家庄荣远房地产公司也很有实力,在石家庄已做过两三个项目。去年冬天通过团购12、13、14三栋楼已销售500多户,百分之八十交的全款,已融资近两个亿,你们尽管放心,到2013年6月一定能交钥匙。”

开发商非法融资购房者可能血本无归

针对御景阁项目问题,咨询了相干律师:在开盘之前预售贵宾卡,开发商可以吸收更多的资金来保持这个项目,不需要付任何利息,没有任何时间限制,一旦楼房建成封顶后涨价或是与VIP客户看中的户型、楼层等发生冲突时,开发商顶多退购房者当场的购卡费,并没有任何损失,但实际上开发商是“以预售贵宾卡之名,行非法融资之实”,属于非法融资。根据相干商品房预售条例规定,开发商在获得预售许可证之前的销售行为皆属于违法行为,政府相关部门可责令停止违规销售行动并处以罚款,如果还没有开工建设,五证不全就销售,那末这属于“图纸房”购买存在着很大风险,市民购买这种“期房”则有可能血本无归,由于市民跟开发商签订的购房合同属于无效合同。

非法融资背后凸显政府监管缺位

旧厂房还没拆,土地性质还没变更,也没有任何手续,仅凭开发商设计的图纸和沙盘,短短几个月竟融资近2亿,这类连“期房”都算不上的楼盘,包含着巨大风险。风险和市场环境有关,政府不能把都推给市场。土地开发是不是有序合法进行?非法融资和炒卖行动是不是严厉打击?购房者利益谁来维护?相关职能部门是如何监管的?对此,我将继续关注报道。

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